12月22日，中国首家宝格丽公寓——大众公寓爱马仕悄然结束了第二个上市周期。
一个多月前，拥有宝格丽公寓的华侨城以6.12亿元的底价将上海首驰企业管理有限公司51%的股权束之高阁。然而，面对2021年营业利润亏损5235万元，2022年前10个月亏损4656万元，要求一次性支付“豪华资产包”，暂时无人敢接盘。
12月8日是项目第一个上市周期的结束日。当时，国商报记者致电北京产权交易所，相关工作人员表示，如果有一家以上的公司报名，将授予最高价。如果没有人报名，房源会一直持续，直到有人报名并缴纳项目保证金。
12月21日，国商报记者再次致电北京产权交易所，一位项目负责人表示，该项目处于品牌延伸阶段，目前为止还没有征集到意向受让方。
据该项目负责人介绍，目前，转让方没有降低挂牌价的计划。
资料来源:北京产权交易所
“抬头就能看到外滩三件套(上海环球金融中心、上海金茂大厦、上海中心大厦)。”
上海宝格丽公寓以其高端的品牌定位和市中心的核心位置，被誉为“公寓行业的天花板”。稀缺的景观和高端的配套服务，使得宝格丽公寓一个月子中心的套餐费用达到28.88万-116.88万元。
然而，华侨城出售这套宝格丽公寓的消息却引起了人们的无限猜测。月租在10万元以上的一批高端酒店式公寓，如上海宝格丽公寓、半岛酒店公寓、瑞J酒店公寓、李景辉等，都位于超市的闹市区。他们到底是一种什么样的存在？
明星豪掷上亿买公寓，“外滩三件套”成为窗外标配。
10月底的一个工作日的下午，上海市黄浦区中山东路32号门前，一辆标有“888”字样的上海劳斯莱斯高级轿车停在椭圆形花坛前，这就是被誉为“远东贵妇”的上海半岛酒店。
西边的一栋12层楼是半岛酒店公寓。一位销售总监告诉《国家商报》记者，该楼盘共有39套公寓，包括一室、两室和三室。租金11-20万元/月，一年起。酒店提供免费的日常清洁服务，1个停车位，免费游泳池和健身房。
半岛酒店公寓摄影记者刘
半岛酒店是近60年来外滩唯一的新建筑。进入正门，首先是标志性的大堂茶座。在两层楼高的大堂里，巨大精致的插花、乳白色的古罗马石柱、明亮的琉璃水晶吊灯，都散发着一种美丽优雅的气息。
公开资料显示，早在2014年，影星刘嘉玲就被曝在上海半岛酒店购买了一套约1亿元的公寓。“娱乐圈纪委委员”王思聪在2015年接受某电视台采访时透露，自己住的是上海半岛酒店总统套房，8.5万元/晚。
半岛酒店内部景观来源:半岛酒店官网
这是中国第一家宝格丽公寓，距离北京东路和苏州南路半岛酒店公寓约1公里。
“很好，服务很好。”在宝格丽公寓住了3年的小红书博主西西回复《国家商报》记者。
2021年5月出国前夕，思思特在宝格丽公寓拍了一组照片留作纪念，公寓内部也随着照片曝光，宛如一家高级酒店。在这里生活了三年后，她告别了上海，开始了环球旅行。
宝丽来公寓毗邻上海总商会旧址，主要由一栋48层、150米的高层建筑和243间房屋组成。
宝格丽公寓摄影记者刘每经
公开资料显示，2016年7月15日，宝格丽与华侨城联合举办了以刘嘉玲为平台的宝格丽公寓发布会。当时媒体的报道已经留下了这样的话:陆家嘴海拔150米的美景与巴厘岛酒店(这里是巴厘岛另一家宝格丽酒店)的印度洋风光相得益彰；上海母亲河苏州河的百年文化风情，与伦敦酒店泰晤士河谷的精致有着惊人的相似。
网友在社交平台分享的宝格丽公寓内景
瑞J酒店距离宝格丽公寓约3km，位于上海文化商业中心静安区的核心区域。步入典雅华丽的大堂，水晶吊灯处处闪耀。
j酒店式公寓位于大厦62-68层的顶层。在销售经理彭海的陪同下，国家商报记者乘坐高速电梯来到公寓，通过全景凸窗俯瞰上海的天际线。房间里铺了印花地毯，装修以米色为主。无论客厅橱柜还是灯具多为黄铜金属配件，精致的珍珠鱼皮配件更显奢华。客人可以在豪华的浴缸里洗澡，还可以俯视窗外的“十里羊场”。
J酒店公寓内景来源:酒店式公寓租赁平台Lanting.com
傍晚，夕阳染红了上海的城市天际线，陆家嘴商圈依然熙熙攘攘，上海丽晶酒店41楼的无边泳池更是金光闪闪。
景辉酒店式公寓位于浦东新区陆家嘴21世纪大厦42-55层。透过窗户，我们可以看到上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦和东方明珠。电影明星黄晓明曾经豪掷数亿美元，在李景辉买下一栋豪宅，作为他当时与杨颖的婚房。
一个应该永远持续下去的时刻。
上海市区有很多高档公寓。
租金最高28万/月，但豪华公寓也放低了姿态。
对于普通人来说，宝格丽公寓、丽晶俱乐部这样的高额月租甚至超过了很多人一年的工资。
“半年起租，6个月起租，1个月起租，12个月起租，2个月起租带一个车位……”10月底，宝格丽公寓销售顾问吴婷向《每日经济新闻》记者推荐了一项优惠活动。
“宝格丽公寓可大规模出租，共133套(共243套，其中已售出110套)。本来租房率就很难达到高目标。这个活动相当于变相8.3折。”吴婷说。
“目前还有50多套空置，部分房屋家具家电需要维修后才能租出去，包括150平米的1室、200平米的2室、250平米的3室。每套公寓都配有冰箱、烤箱、净水器、洗衣机、沙发和电视机，自带地暖和新风系统；此外，还有米其林餐厅、游泳池和健身房，全套宝格丽洗护用品以及每周三次清洗和更换布草。”
宝格丽公寓外景由记者刘拍摄。
据记者了解，目前宝格丽公寓1房租金最低约6万元/月，3房租金约15万元/月。房租随着楼层的增加而增加。
事实上，除了华侨城集团持有的一些房屋外，在上海禁止销售“类房屋”之前，如前所述，约有110套公寓由小业主购买和持有，或出租或自住。
这种混业经营管理也是当今上海很多豪华公寓常见的运营模式。
记者鲍晶晶拍摄了李景辉所在大楼的位置。
据记者了解，目前李景辉房租144平米一室5万元/月，216-236平米两室7.5-8.5万元/月，322-368平米三室12-20万元/月。
据的销售人员刘伟(音译)介绍，租房有一个“到位”的折扣。“如果租期在半年以上，可以给一个比较酷的价格，比如75000元两居室，接近六折。费用包含物业、宽带、保洁等多项服务，车位租金也可低至2000元/月。”
在参观过程中，刘一多次主动提到价格折扣，并强调这是客户通过直接谈判所能得到的最低价格。关于入住率，刘一表示，目前公司拥有40套酒店式公寓，每天的入住率约为32。由于地理位置和装修风格，客人主要是中国商人，尤其是高级管理人员或企业家。
“我们的入住率一直相当稳定。”她告诉记者。
记者鲍晶晶拍摄的李景辉风景。
记者在现场看到，一批视频团队刚刚拍摄完毕，离开大楼。刘伟坦言，“现在的市场，我们也需要借助中介的力量来推广客户。羊毛出在羊身上，利润给中间商，所以折扣不会太低。”
"如果中介促成一年期合同，中介费应为0.8% . "也就是说，按照一套两居室租金7万元/月计算，中介费约为6720元。
相比宝格丽公寓的2-38层，静安瑞丽晶J酒店式公寓的42-55层和62层可以在“云端”欣赏上海中心城区的景色，出租空间自然更高。
瑞吉酒店公寓景观由记者刘拍摄。
“我们公寓最低租金在6万元/月左右，400多平米的租金最高28万元/月。”
据瑞J酒店公寓销售经理彭海介绍，公寓配有全套厨房、洗衣机和干衣机、水疗中心、自然采光的室内恒温天景泳池、24小时健身中心、占地约2000平方米的活动场地等。，提供瑞J酒店品牌级别的私人服务。
公寓里的“爱马仕”一度排队加租。
Crystal在上海经营一家高端房地产租赁服务公司。公司官网的“服务式公寓”一栏显示了丽晶府、宝格丽公寓等项目，房屋70%的图片和视频都是团队成员现场拍摄制作的。
“对于新项目或者难租的项目，运营方一般会邀请我们去拍，去推广，但是好租的项目不需要推广，往往会拒绝拍。”据她介绍，业内的公寓通常按照租金来分类，1-3万元/月为中端公寓，3-5万元/月为中端公寓，5万元/月为高端公寓。“超过10万